長い不動産経験から肌感覚で情報発信!
貯めてから購入するのか、今すぐ購入するのか
「やっぱりお金をためてからの購入がいいのでしょうか。」 誰でもが悩むところです。
早くマイホームは欲しいしが預金はないし
今後の金利の上昇や家賃の支払いを考えると、早めのほうがよいかと思います。
例えば今すぐ買う場合
年齢が30歳 家賃の支払いが月々130,000円
4,000万円のマンションを購入した場合の月々の支払いは
35年ローン 変動金利 1.275%で見た場合。
月々の支払いは約118,113円
金利上昇で金利が1%上がり2.275%になった場合は
月々の支払いは約138,219円
住宅ローンの完済は65歳になります。
それでは同じ年齢、同じ条件で5年間貯金をして買う場合
家賃を130,000円ずつ支払い毎月5万円貯金した場合
5年後には預金が300万円
このお金を頭金にして
3,700万円の住宅ローンを組んだ場合
月々の支払いは約109,254円
金利上昇で金利が1%上がり2.275%になった場合は
月々の支払いは約127,852円
住宅ローンの完済は70歳になります。
完済が5年遅れることと5年後の金利がどうかは分かりません。
考え方としまして
□家族のために早くマイホームを持った方がよいのか
□もう5年間賃貸で我慢するのか
□低金利の今のうちに住宅ローンを組んだ方がよいのか
□5年後に金利がいくらになっているのかは分かりません。
□5年間で家賃の支払いは7,800,000円になり
このお金は戻ってきません。
今すぐに購入して、5年間ずうっと賃貸の人と同じように5万円預金をして、
その貯まった、お金を繰り上げ返済に廻してみたらどうでしょうか。
株式会社 YSホーム
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