家を購入しても、人生何があるかわかりません。
中には支払いができないで悩んでおられる方もいます。
離婚したり、仕事先で解雇になった、年収が減ったなど家の支払いができない。
理由は様々です。生活がしんどくなり住宅ローンを延滞してしまうかもしれません。
住宅ローンを延滞し続けるとどうなるか？
一番に思いつくのは「競売」ではないでしょうか？
ですが、任意売却という解決方法もあります。
では競売と任意売却、どう違うのでしょうか？
任意売却は売却しても借入金を全額返済できずに債務が残ってしまいますが、そのほかは通常の不動産売却と同じです。
任意つまり債務者の意思で売却することを指します。
一方、競売は正式には一般競争入札と言って債権者が債務者や連帯保証人が所有する不動産の売却を裁判所へ申し立て、
債権者の申し立てが正当と立証された場合に裁判所が職権（裁判所の権限）で強制的に売却することを指します。
任意売却は債務者の意思で売却するので明渡しの時期などもご自身で決めることができます。
また、売却後の返済方法や返済額の希望などが通り易いです。
一方、競売は競売費用は遅延損害金などが上乗せされるので借入金がどんどん膨らんでしまいます。
また、競売の場合は室内を内覧しないで購入しますのでおのずと任意売却より安価での売却となってしまう可能性が高いです。
競売は債務者にとって全くと言っていいほどメリットがありません。
住宅ローンの返済が困難になった時や今後返済が困難になりそうだと感じたら躊躇せずすぐに任意売却などの方法で解決に取り組んだほうがいいと思います。
もし、家の支払いができない、どうしたらいいかわからない、そんな風に悩んでるなら
一度YSホームにご相談ください。
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