先日、住宅ローンでの審査中～ローン決済まで絶対にしてはいけないことを2回にわたって書きました。
「転職」に関してですが、以前こんなお問い合わせがありました。
その方は、注文住宅のローンの本審査が終わったら転職していいものだと勘違いされたらしく
ある企業の面接を受け見事内定をもらってしまったそうです。
その企業は今より格段に条件がいいらしいので、そちらに転職したいが今の不動産屋に相談したら「違約が発生します」といわれた。
どうにかできませんか？というものでした。
はっきりいって、どうにもできません。家を取るか、転職を取るかです。
仮に、こちらでどうにかできたとしても弊社と新たにコンサルティング料が発生しますがいいでしょうか？
とお断りの意味を含めお答えしました。
今の不動産屋でいろいろされてるわけですから、こちらとしても手の出しようがありません。
業者間の礼儀としてそれはあまりに失礼です。
その後当然連絡がないのでどうされたかはわかりませんが。
新築物件の場合、普通はすでに家が建ってる建売物件と土地を買ってそこから建てる注文住宅とがあります。
この二つは、住宅ローン契約の手順が違います。
ローンの出す手順として、まずその住宅に対して仮審査があって、本審査があるのは二つとも一緒です。
建売住宅の場合、普通土地と建物がセット販売になっています。
ですので、金消契約（ローンの契約）と決済（ローンの実行）は１回だけです。
ですが注文住宅の場合は、普通土地と建物は別で契約します。
まず土地だけ先に契約されますので土地だけの金消と決済があります。その後建物が完成したらまた建物の金消と決済があります。
だから、2回金消と決済があります。
中古戸建や中古マンション、新築の建売や注文住宅も、結局はみんな同じです。
最終の決済が終わるまで転職、借金などはぜったいダメです。
ご注意いただきたいです。
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